Hoe bereid u zich voor op de verbouwing van uw huis?

Het verbouwen van een huis kan een spannend vooruitzicht zijn. Veel huiseigenaren kiezen voor een verbouwing om de waarde van hun huis te verhogen of willen simpelweg meer ruimte en comfort. Een uitgebreide verbouwing kan uw huis een breed scala aan voordelen bieden mits de verbouwing correct wordt uitgevoerd. Hoewel het eigenlijke werk dat in de renovatie gaat het belangrijkste element van het project is, zijn er een aantal andere dingen die u kunt doen voordat het werk van start gaat, waardoor de kans op een succesvol project wordt vergroot.

Plan met een realistisch budget

De eerste stap op weg naar een succesvolle verbouwing is het vrijmaken van een budget voor het project. Dit budget kan groot of klein zijn, afhankelijk van wat u er precies aan kunt besteden. Als u geen strikt budget maakt dat rekening houdt met alle kosten, zult u waarschijnlijk verrast worden door de uiteindelijke kosten. En dat kan voor problemen zorgen wanneer u merkt dat u het zich niet kunt veroorloven.

Als u eenmaal heeft bepaald welk type verbouwing u wilt uitvoeren, heeft u een beter idee van hoe u een goed budget kunt opstellen. Als de renovatie een ingrijpende verbouwing blijkt te zijn, is het mogelijk dat u hiervoor een lening of (wat vaak gebeurt) een extra hypotheek afsluit. Dit type lening gebruikt het eigen vermogen in uw woning als onderpand.

De belangrijkste kosten van elk verbouwingsproject zijn de kosten van het inhuren van aannemers en de kosten van de materialen die gebruikt moeten worden. Nadat u deze kosten heeft berekend en heeft bepaald hoeveel u bereid bent te besteden, moet u een goed idee hebben of het project wel of niet in uw budget past.

Zorg er bij het inhuren van een aannemer voor dat zij u een  uitgebreide gratis offerte geven voordat het project begint. Een offerte is een schatting van wat u kunt verwachten te betalen voor het betreffende project. Hoewel deze offertes slechts schattingen zijn van de uiteindelijke projectkosten, zijn ze meestal nooit te ver verwijderd van de uiteindelijke kosten.

Wanneer u een budget maakt, is het essentieel dat u wat geld opzij zet voor eventuele verborgen kosten. Bij grote verbouwingsprojecten kunnen er enkele extra uitgaven zijn die pas halverwege het project zichtbaar worden. Reserveer altijd 10 procent extra van het totaal dat u verwacht te betalen voor de verbouwing.

Als de offerte die u ontvangt iets hoger is dan uw gewenste budget, zijn er manieren waarop u kosten kunt besparen. Ten eerste moet u enkele van de kleinere projecten zelf aanpakken om de kosten laag te houden, waaronder bijvoorbeeld het verwijderen van de tegels in uw keuken of het verwijderen van de oude vloer. Als u geld wilt besparen, overweeg dan om in de herfst- of winterseizoenen aannemers in te huren. Aannemers zijn het drukst tijdens het lente- en zomerseizoen.

Doe vooraf uitgebreid onderzoek

De grootste factor in wat een verbouwingsproject gaat kosten, is welke soorten materialen voor het project worden gekozen. Er zijn verschillende materialen die kunnen worden geselecteerd voor bijna elk type verbouwing. En die kunnen worden aangepast aan uw budget.

Als u werkbladen in uw keuken of badkamer kiest van bijvoorbeeld graniet en marmer, die beide een stijlvol uiterlijk geven aan werkbladen, zult u duurder uit zijn dan wanneer u deze kiest van kunststof.

Als u naar vloermaterialen kijkt, zijn de meest goedkope opties meestal die van laminaat en tegels. Tapijt kan aanzienlijk variëren in prijs en kwaliteit. De duurste vloermaterialen zijn onder meer hardhout en bewerkt hardhout. Als u merkt dat u door de kosten van de materialen die u heeft geselecteerd, het budget overschrijdt, overweeg dan om een ​​duur materiaal te vervangen door een goedkopere optie.

Ga in gesprek met verschillende aannemers

Het maakt niet uit hoe goed u uw verbouwing budgeteert en plant, het project zal pas een succes worden als u de juiste aannemers inhuurt voor de klus. Er zijn tientallen, zo niet honderden lokale aannemers die u kunt overwegen, daarom is het zo belangrijk om potentiële aannemers te spreken.

Zorg ervoor dat u met de projectmanager spreekt voordat u een contract ondertekent, om er zeker van te zijn dat deze uw wens begrijpt of niet. Wanneer u potentiële aannemers voor de verbouwing interviewt, vraag dan om referenties en licenties (zijn het gediplomeerde vakmensen?).

Volg de referenties die u ontvangt op om te bepalen of eerdere klanten tevreden zijn. Naast het nabellen van de referenties kunt u ook online recensies bekijken op Google en het TrustPilot om een ​​goed beeld te krijgen van hun reputatie. In de tussentijd kunt u al een verrassend lage kostenraming voor het project krijgt.

Hoewel lage prijzen aanlokkelijk zijn, zijn bedrijven die lage offertes geven, doorgaans niet legitiem. Het is beter om meer te betalen voor een gerenommeerd bedrijf dat het werk effectief en correct zal doen.

Overweeg andere opties

Of u nu uw budget plant of met aannemers spreekt, u moet nooit aarzelen om ook andere opties te overwegen. Als de omvang van uw project groter is dan uw budget, zullen er altijd manieren zijn om het project te verkleinen zonder aan kwaliteit in te boeten.

Volgens bouwnu.nl kunnen de aannemers die u mogelijk wilt inhuren, u waarschijnlijk enkele tips geven die uw kosten kunnen verlagen. Overweeg het rendement van de investering voor de verbouwing. Als u van plan bent een verbouwingsproject te maken van ongeveer € 60.000 voor een huis met een waarde van slechts € 200.000, dan steekt u waarschijnlijk te veel geld in het huis. De waarde zal u nooit kunnen meeverkopen. Lees ook ons blog eens over verbouwen of verhuizen.

Bereid uw huis voor op de verbouwing

Als u het budget rond heeft en een verstandige keuze hebt gemaakt in aannemers dan zijn verschillende dingen die u bij u thuis nog moet doen voordat u met het project begint. Verplaats kunstwerken, elektronica of foto’s naar veiligere gebieden waar ze niet stoffig worden of kapot gaan. U moet ook grote meubelstukken afdekken met plastic of soortgelijke bedekkingen om vuil en stofdeeltjes weg te houden.

Door deze suggesties op te volgen, zou uw verbouwingsproject stressvrij moeten zijn en zou u een mooie resultaat moeten krijgen. Het is moeilijk om elk type probleem te voorspellen dat zich onderweg kan voordoen, maar deze tips verkleinen de kans dat u tijdens het verbouwingsproces met problemen te maken krijgt.